龍リュウ　前マエ　会カイ
公示コウジ地価チカ１１年ネン連続レンゾク下落ゲラク！
Ｆ　Ａ　Ｘ 県内ケンナイ各市カクシの地価チカ動向ドウコウが２極キョク分化ブンカ 龍リュウ前マエ会計カイケイ事務ジム所ショ
ニュース１０８号ゴウ 熊谷市クマガヤシは依然イゼン大幅オオハバ下落ゲラクで格差カクサ拡大カクダイ ＴＥＬ048-522-0064
〒360-0013　熊谷市クマガヤシ中西ナカニシ2-7-31　Ｅ－Ｍａｉｌ　magar@sakitama.or.jp 発行ハッコウ2002/4/3
　国土交通コウツウ省ショウチョウは３月２5日に平成１4年１月１日時点の「公示地価」を発表した。
これによると、全国の住宅地は前年に比較して４．２％、商業地は７．５％の下落をしており、昨年
以上イジョウの下げ幅となった。また、今年コトシは昨年サクネン以上イジョウに土地トチの利便性リベンセイ、収益性シュウエキセイによる「地価チカの一極イッキョク集中シュウチュウ
化」が鮮明センメイになり、地域チイキではなくピンポイントという傾向ケイコウも強ツヨくなった。
(グラフ１） 熊谷市クマガヤシと埼玉サイタマ県内ケンナイ平均ヘイキンの住宅地ジュウタクチの公示コウジ地価チカ動向ドウコウ
年度ネンド 昭和ショウワ　６０年ネン 昭和ショウワ　６１年ネン 昭和ショウワ　６２年 昭和ショウワ　６３年 平成ヘイセイ　元年ガンネン 平成ヘイセイ　２年ネン 平成ヘイセイ　3年 平成ヘイセイ　4年 平成ヘイセイ　5年 平成ヘイセイ　6年 平成ヘイセイ　7年 平成ヘイセイ　8年 平成ヘイセイ　9年 平成ヘイセイ　10年ネン 平成ヘイセイ　11年ネン 平成ヘイセイ　1２年ネン 平成ヘイセイ　１３年ネン 平成ヘイセイ　１4年ネン
熊谷市クマガヤシ肥コエ塚ツカ雀スズメ宮ミヤ前マエ４８０－１６ 95,200 95,900 96,300 107,000 136,000 157,000 183,000 164,000 149,000 134,000 129,000 125,000 122,000 113,000 106,000 97,000 92,000 88,000
熊谷市クマガヤシ久ヒサモト下シタ熊クマ久ヒサ４８３１ 80,400 82,000 83,000 98,000 109,000 127,000 152,000 141,000 128,000 117,000 113,000 112,000 108,000 101,000 90,000 86,000 81,000 77,000
埼玉サイタマ県内ケンナイ平均ヘイキン　　（円エン／㎡） 135,400 136,300 140,400 244,600 255,700 278,400 311,300 287,700 247,100 230,000 223,100 209,400 201,200 193,200 179,869 167,278 157,408 148,435
(グラフ２） 熊谷市クマガヤシと埼玉サイタマ県内ケンナイ平均ヘイキンの商業ショウギョウ地チの公示コウジ地価チカ動向ドウコウ
年度ネンド 昭和ショウワ　６０年ネン 昭和ショウワ　６１年ネン 昭和ショウワ　６２年 昭和ショウワ　６３年 平成ヘイセイ　元年ガンネン 平成ヘイセイ　２年ネン 平成ヘイセイ　3年 平成ヘイセイ　4年 平成ヘイセイ　5年 平成ヘイセイ　6年 平成ヘイセイ　7年 平成ヘイセイ　8年 平成ヘイセイ　9年 平成ヘイセイ　10年ネン 平成ヘイセイ　11年ネン 平成ヘイセイ　1２年ネン 平成ヘイセイ　1３年ネン 平成ヘイセイ　14年ネン
熊谷市クマガヤシ筑波ツクバ３－９３ 1,130,000 1,220,000 1,410,000 2,640,000 3,040,000 3,130,000 3,760,000 3,540,000 3,080,000 2,490,000 2,040,000 1,540,000 1,220,000 1,000,000 810,000 661,000 572,000 495,000
埼玉サイタマ県内ケンナイ平均ヘイキン    (円エン／㎡） 511,100 571,600 710,200 1,317,600 1,451,200 1,573,100 1,739,400 1,716,300 1,219,200 941,900 760,600 624,000 521,200 463,400 408,718 364,167 333,577 308,558
　商業地ショウギョウチは収益性シュウエキセイ・将来性ショウライセイ！？
　前掲ゼンケイのグラフから、熊谷市内クマガヤシナイと県内ケンナイ平均ヘイキンの住宅地ジュウタクチと商業地ショウギョウチの地価チカの動向ドウコウの違チガいに注目チュウモクすると、
　　（グラフ１）熊谷クマガヤ市内シナイの住宅ジュウタク地は県内ケンナイ平均ヘイキンと比較ヒカクして、バブル期キの上昇ジョウショウも少スクない分ブン、バブル崩壊ホウカイ後ゴ
　　　　　　　　の影響エイキョウも少スクなく、
　　（グラフ２）商業ショウギョウ地はバブルによる土地上昇ジョウショウが大オオきい分ブン、バブル崩壊後ホウカイゴの下落ゲラクも深刻シンコクである。
＜商業地の公示地価の推移＞ ＜住宅地の公示地価の推移＞
　 昭和６０年 平成３年 平成　14年 　 昭和６０年 平成３年 平成１4年
埼玉平均 511,100 1,739,400 308,558 埼玉平均 135,400 311,300 148,435
熊谷市筑波 1,130,000 3,760,000 495,000 熊谷市肥塚 95,200 183,000 88,000
熊谷市久下 80,400 152,000 77,000
＜熊谷市内クマガヤシナイと県ケン南ナン商業地の公示地価の推移＞
　地　　　点チテン 　 平成ヘイセイ12年１２ネン 平成ヘイセイ13年１２ネン 平成ヘイセイ14年ネン 下落ゲラク率リツ
熊谷市クマガヤシ筑波ツクバ3-93 　 661,000 572,000 495,000 13.5%
　　　　他タの地域チイキに
さいたま市シ高砂タカサゴ1-10-21 1,350,000 1,230,000 　 　 　　　　比較ヒカクし、極端キョクタンに
さいたま市シ桜木町サクラギチョウ1-8-1 　 2,540,000 2,360,000 　 　 　　　　下落ゲラクしている
川口市カワグチシ栄町サカエチョウ3-5-1 　 1,500,000 1,420,000 1,350,000 4.9%
和光市ワコウシ丸マル山ヤマ台ダイ2-4-4 　 598,000 570,000 　 　
朝霞市アサカシ東ヒガシ弁財ベンザイ1-3-9 　 491,000 477,000 　 　
新座市ニイザシ東北トウホク2-36-24 　 690,000 640,000 607,000 5.2%
　負マけ組グミ都市トシの復活フッカツは遠トオい！？２極キョク分化ブンカへ！
　上記ジョウキの表ヒョウの通トオり、熊谷市クマガヤシの商業地ショウギョウチは他タの都市トシに比クラべ極端キョクタンに下落ゲラク率リツが高タカいことがわかる。
　今年コトシの埼玉県サイタマケンの各市カクシ商業地ショウギョウチの地価チカ異動イドウをみると、もはや「勝カち組グミと負マけ組グミ」の区分クブンがかなり
鮮明センメイになっていることがわかる。
埼玉県の各市商業地の地価動向