武蔵経営		平成１６年分路線価発表！							http://www.musashikeiei.com
Ｆ　 Ａ　 Ｘ		１２年連続下落も重大な変化！！							熊谷０４８−５２２−００６４　　　　　　　　　　大宮０４８−６３１−２２７１
ﾆｭｰｽ(２０５号)		都心は上昇、埼玉でも変化か？							発行 2004/08/９
		税理士法人武蔵経営　熊谷　中西2-7-31　さいたま　大宮区大門町2-108第一永峰ビル5階
１．平成１６年路線価の状況（圏域別）							〜今年は重大な変化が！〜
去る８月２日に平成１６年分の路線価が国税庁より発表されました。これによると、平成１６年の路線価は引き続き全国的に下落しており、平成５年分の下落に始まり今年で１２年連続の下落となります。今年の地価の動向は全国的に下落している一方で都心部を中心として下げ止まりと値上がりの地域が目立つようになっていることです。しかも、今年の特徴とすれば、地価上昇地点が東京都心に止まらず、名古屋・福岡にも飛び火し、埼玉県の一部地域にも地価上昇の気配が忍び寄ってきていることである。しかし、全国的にみると、地方圏の地価の下落は未だ底が見えず、地価の２極化は依然として進行している。
重大な変化�@			〜東京以外に名古屋、福岡でも地価上昇ポイントが出現！
重大な変化�A			〜埼玉県でも下落しない地点が出現し、今後は上昇の可能性が！
＜平成１６年標準地の評価基準額（路線価）の平均額等の状況＞
区分		評価基準額の平均額（単位千円）						変動率
		平成１６年		平成１５年		平成１４年		16年	15年	14年
東京都		456		463		472		-1.5%	-2.5%	-3.9%
（２３区内）		586		592		602		-1.0%	-1.8%	-3.5%
埼玉県		120		126		133		-4.8%	-5.3%	-5.4%
神奈川県		173		183		195		-5.5%	-6.2%	-6.8%
千葉県		100		107		116		-6.5%	-7.8%	-9.3%
東京圏平均		257		264		274		-2.7%	-4.0%	-5.2%
大阪府		172		187		205		-8.0%	-8.8%	-9.7%
京都府		155		167		183		-7.2%	-8.7%	-7.1%
兵庫県		154		167		185		-7.8%	-9.7%	-10.3%
奈良県		64		70		77		-8.6%	-9.1%	-7.5%
大阪圏平均		155		168		184		-7.7%	-8.7%	-9.4%
名古屋圏平均		94		100		108		-6.0%	-6.5%	-7.0%
地方圏平均		56		61		65		-8.2%	-7.7%	-5.7%
全国平均		115		121		129		-5.0%	-6.2%	-6.5%
２．熊谷市に見る路線価の推移状況							〜県北地域の地価下落は深刻！
＜熊谷市の主な路線価の推移＞				依然として続く商業地の２桁下落！住宅地も底見えず！
熊谷市等の埼玉県の北部の路線価は依然大幅下落が続いており、県南地域と対照的に全く先が見えない。特に商業地は、なんとかつての11％水準にまで下落しており、住宅地も下落幅がかなり拡大している。今後の人口減少時代を展望すると、県北の地価は当面上昇することは考えられないようである。しかし、ここまで地価が下落すると、駅周辺やロードサイド等の収益性の高い土地は収益還元価格以下で取得できるチャンスも広がってきているとも言えるのではないでしょうか？
									（単位；千円／�u）
場所	平成４年	平成５年	平成７年	平成８年	平成９年	平成１０年	平成１１年	平成１２年	平成13年	平成14年	平成15年	平成1６年		平成４年	平成５年	平成６年	平成７年	平成８年	平成９年	平成１０年	平成１１年	平成１２年	平成13年
熊谷駅前　　       (ﾏｸﾄﾞﾅﾙﾄﾞ前）	3,000	2,560	1,710	1,280	1,010	830	680	560	480	410	350	310	商業地地価指数	100	90	74	61	46	37	30	24	20	17
埼玉りそな銀行　         熊谷駅前支店