| 武蔵経営 |
地価が全国的に動いた！ |
http://www.musashikeiei.com |
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| Ｆ Ａ Ｘ |
下落13年を経て大都市中心部は反転！ |
熊谷０４８－５２２－００６４ 大宮０４８－６３１－２２７１ |
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| ﾆｭｰｽ(２０６号) |
地方は蚊帳の外、底なし下落！ |
発行 2004/0９/２５ |
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| 税理士法人武蔵経営 熊谷 中西2-7-31 さいたま 大宮区大門町2-108第一永峰ビル5階 |
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| １．平成１６年基準地価の状況（圏域別） |
～今年は重大な変化が！～ |
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| 9月21日に国土交通省は平成16年の基準地価（7月1日現在の固定資産税評価額を評定する基準となる価格）を発表した。今年の基準地価の特徴的なことは従来は東京都心の一部だけが、値上がりに転じていたが、名古屋や大阪の中心部等、全国の大都市の中心地で値上がり地点が出現しているということである。これは集客力の高い大都市の中心部に投資資金が流入している事実を示している。いよいよ「地価が動く」時代を迎えているが、地方都市や郊外は蚊帳の外で「底なし地価」となっている。 |
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| 全国で上昇地点が出現 |
～東京、名古屋、大阪、福岡、札幌、でも上昇地点が出現し、全国の大都市に拡大 |
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| 東京近郊都市でも上昇ポイントが |
～東京中心部だけでなく、近郊の浦安市、横浜市、立川市等も上昇地点出現 |
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| 地方の地価は底なし下落 |
～住宅地は4年連続で下落率拡大、商業地も大幅下落続く |
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| ＜平成１６年基準地の変動率の状況＞ |
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| 区分 |
住宅地 |
商業地 |
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| 平成１６年 |
平成１５年 |
平成１６年 |
平成１５年 |
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| 東京都 |
▲２．７ |
▲４．１ |
▲２．０ |
▲３．９ |
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| 埼玉県 |
▲４．７ |
▲５．９ |
▲６．１ |
▲７．３ |
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| 神奈川県 |
▲４．６ |
▲５．５ |
▲５．８ |
▲７．７ |
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| 千葉県 |
▲７．６ |
▲９．５ |
▲８．９ |
▲１１．８ |
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| 東京圏平均 |
▲４．３ |
▲５．６ |
▲３．９ |
▲５．８ |
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| 大阪府 |
▲６．６ |
▲８．６ |
▲７．７ |
▲１０．７ |
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| 京都府 |
▲６．６ |
▲７．０ |
▲７．１ |
▲８．６ |
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| 兵庫県 |
▲６．５ |
▲８．５ |
▲８．６ |
▲１０．４ |
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| 奈良県 |
▲６．５ |
▲７．３ |
▲８．８ |
▲１０．０ |
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| 大阪圏平均 |
▲６．８ |
▲８．９ |
▲７．６ |
▲１０．３ |
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| 名古屋圏平均 |
▲３．９ |
▲５．６ |
▲５．２ |
▲７．６ |
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| 地方圏平均 |
▲４．４ |
▲４．３ |
▲７．１ |
▲７．４ |
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| 全国平均 |
▲４．６ |
▲４．８ |
▲６．５ |
▲７．４ |
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| ２．埼玉県の地価の状況をどう見るか！ |
～県北地域の地価下落は深刻！ |
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| 県南部の下げ止まり傾向は、さいたま市を中心に限定的であるものの、今後は上昇の可能性あり！ |
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| FAXﾆｭｰｽの前回号で路線価の状況で示したとおり、県北部の地価下落は深刻であり、例えば熊谷市の駅前（北口）はピーク時の１/１０まで地価が下落しており、底が見えない状況が続いている。その一方で県南部では「地価の下げ止まりの兆候」が見られるようになっているが、力強さはない。ただし、千葉県や横浜市で上昇ポイントが出現していることからすると、今後、さいたま市を中心に、上昇するポイントも出現することが予想される。 |
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| 埼玉県内の下げ止まり基準地 |
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埼玉県の地価動向のポイント |
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| さいたま市 |
大宮区 |
高鼻町 |
１－３８０－１ |
２７３千円 |
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①値上りしたポイントはない |
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平成４年 |
平成５年 |
平成６年 |
平成７年 |
平成８年 |
平成９年 |
平成１０年 |
平成１１年 |
平成１２年 |
平成13年 |
平成14年 |
平成15年 |
平成16年 |
| 天沼町 |
２－４４３－９１ |
２５２千円 |
|
②下げ止まり基準値はすべて住宅地 |
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商業地地価指数 |
100 |
90 |
74 |
61 |
46 |
37 |
30 |
24 |
20 |
17 |
15 |
13 |
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| 中央区 |
上落合 |
４－７－７ |
２７６千円 |
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③さいたま市と川越市で7地点のみ |
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住宅地地価指数 |
100 |
91 |
74 |
65 |
54 |
43 |
41 |
39 |
38 |
36 |
33 |
33 |
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| 浦和区 |
岸町 |
１－１５－１８ |
３０２千円 |
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④県南部の商業地は底値圏へ |
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| 北浦和 |
１－５－１２ |
２９５千円 |
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⑤北部の古い商業地の下落は深刻 |
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平成４年 |
平成５年 |
平成６年 |
平成７年 |
平成８年 |
平成９年 |
平成１０年 |
平成１１年 |
平成１２年 |
平成13年 |
平成14年 |
平成15年 |
平成16年 |
| 川越市 |
西小仙波町 |
２－１６－４ |
２０２千円 |
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商業地変動率 |
13.8% |
-10.6% |
-17.8% |
-16.7% |
-25.1% |
-19.7% |
-15.7% |
-20.2% |
-17.5% |
-13.6% |
-15.7% |
-12.3% |
-12.3% |
| 仙波町 |
２－１７－２２ |
２２７千円 |
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住宅地変動率 |
9.5% |
-8.7% |
-19.0% |
-11.8% |
-17.7% |
-20.0% |
-5.0% |
-5.3% |
-3.4% |
-5.7% |
-6.1% |
-1.3% |
-1.3% |
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| さいたま市の各地区の変動率 |
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県南市の変動率 |
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| 区分 |
住宅地変動率 |
商業地変動率 |
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区分 |
住宅地変動率 |
商業地変動率 |
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| 西区 |
▲４．７ |
＊＊＊＊ |
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川越市 |
▲２．１ |
▲２．１ |
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| 北区 |
▲２．２ |
▲５．９ |
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川口市 |
▲２．３ |
▲２．２ |
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| 大宮区 |
▲１．３ |
▲３．９ |
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越谷市 |
▲４．３ |
▲４．７ |
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| 見沼区 |
▲４．３ |
＊＊＊＊ |
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和光市 |
▲１．５ |
▲０．３ |
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| 中央区 |
▲１．６ |
▲４．４ |
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| 桜区 |
▲４．３ |
＊＊＊＊ |
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県北市の変動率 |
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| 浦和区 |
▲１．５ |
▲５．１ |
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熊谷市 |
▲４．６ |
▲１０．７ |
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| 南区 |
▲２．５ |
▲３．１ |
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深谷市 |
▲６．１ |
▲９．９ |
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