| 武蔵経営 |
公示地価14年連続下落！ |
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| Ｆ Ａ Ｘ |
都心の地価は上昇し、地方圏は底割れ！ |
熊谷048-522-0064 |
| さいたま０４８－６３１－２２７１ |
| ニュース220号 |
埼玉県のベストテンはさいたま市が独占！！ |
発行 2005/３/２８ |
| 税理士法人武蔵経営 熊谷 中西２－７－３１、 さいたま 大宮区大門町２－１０８永峰ビル５F |
| 国土交通省は３月２３日に平成１７年１月１日時点の「公示地価」を発表しました。 |
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| それによると、今年の公示価格も全国平均で５．０％と、地価は引き続き下落しているもの下落率は縮小しました。首都圏では都心部を中心として下げ止まりの傾向が一層強まりながら、周辺地区へ広がりを見せています。資産デフレの減速傾向が鮮明になってきました。不動産投資のすそ野が広がる中、首都圏ではバブルへの警戒感がささやかれはじめています。 |
| 埼玉県の地価については、さいたま市を中心とした県南とそれ以外の地価の格差が拡大しています。 |
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| ＜埼玉県の平均地価の推移＞ |
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住宅地はピーク時の４３％、商業地は１６％に！ |
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平成元年 |
平成3年 |
平成7年 |
平成9年 |
平成11年 |
平成13年 |
平成15年 |
平成16年 |
平成17年 |
| 住宅地 |
255,700 |
311,300 |
223,100 |
201,200 |
179,800 |
157,400 |
143,900 |
137,600 |
133,800 |
| 商業地 |
1,451,200 |
1,739,400 |
760,600 |
521,200 |
408,718 |
333,576 |
312,400 |
295,600 |
288,200 |
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| ＜埼玉県内主要な商業地の公示地価の推移＞ |
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平成13年 |
平成1４年 |
下落率 |
平成1５年 |
下落率 |
平成16年 |
下落率 |
平成17年 |
下落率 |
| 熊谷市筑波3-93 |
572,000 |
495,000
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13.5% |
434,000
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12.3% |
381,000 |
12.2% |
346,000 |
9.2% |
| さいたま市高砂1-10-21 |
1,230,000 |
1,160,000 |
5.7% |
1,120,000 |
3.4% |
1,060,000 |
5.4% |
1,030,000 |
2.8% |
| さいたま市桜木町1-8-1 |
2,360,000 |
2,230,000 |
5.5% |
2,070,000 |
7.2% |
1,930,000 |
6.8% |
1,870,000 |
3.1% |
| 川口市栄町3-5-1 |
1,420,000 |
1,350,000 |
4.9% |
1,300,000 |
3.7% |
1,290,000 |
0.8% |
1,290,000 |
0.0% |
| 和光市丸山台2-4-4 |
－ |
282,000 |
- |
280,000 |
0.7% |
280,000 |
0.0% |
280,000 |
0.0% |
| 朝霞市東弁財1-3-9 |
477,000 |
462,000 |
3.1% |
450,000 |
2.6% |
444,000 |
1.3% |
442,000 |
0.5% |
| 新座市東北2-36-24 |
640,000 |
607,000 |
5.2% |
593,000 |
2.3% |
585,000 |
1.3% |
584,000 |
0.2% |
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| 埼玉県主要都市の商業地動向 |
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| 埼玉県の商業地についての地価動向はその地域の経済活性化の状況を図るバロメーターともなりますが、埼玉県の場合、都心部と異なり、商業地･住宅地とも上昇に転じたポイントは一つもない状況です。しかし、公示地で「横ばいポイント」が昨年の7箇所から４８箇所に増加しました。特に昨年はなかった商業地の横ばいポイントが本年は6箇所出現しています。都心への交通のアクセスの良い地区の下げ止まり傾向が強まり、「県北の下落と県南の横ばい現象」という地価の２極化がますます進行しています。 |
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| 注目点１・・・地価が下落しなかった４８地点 |
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注目点2・・・下落率ベストテン |
| 住宅地は４２地点 |
商業地は６箇所 |
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＜住宅地＞ |
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| ①さいたま市北区が２箇所 |
①川口市が５箇所 |
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①南河原▼10.3％、②羽生▼9.5％、③北川辺 |
| ②さいたま市大宮区が７箇所 |
②川越市が１箇所 |
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▼9.5％、④大利根▼9.4％、⑤北川辺▼9.3％、 |
| ③さいたま市浦和区が６箇所 |
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⑥熊谷▼9.1％、⑦北川辺▼8.9％、⑧行田▼8.5％ |
| ④さいたま市南区が２箇所 |
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⑧栗橋▼8.5％、⑩久喜、吹上、杉戸▼8.4％ |
| ⑤川越市が６箇所 |
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以上の通り、住宅地では県北西部 |
| ⑥朝霞、和光、新座市が１６箇所 |
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の地域の下落が目立つ |
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| ⑦川口、富士見、鶴ヶ島が３箇所 |
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＜商業地＞ |
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1位 秩父市野坂町 |
▼11.8％ |
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注目点３ ・・・ 価 格 上 位 ベ ス ト テ ン |
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2位 深谷市西島町 |
▼10.3％ |
| 住宅地 |
商業地 |
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3位 行田市忍 |
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▼9.6％ |
| ①さいたま市浦和区が6箇所 |
①さいたま市大宮区が5箇所 |
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4位 行田市行田 |
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▼9.5％ |
| ②さいたま市南区が2箇所 |
②さいたま市浦和区が2箇所 |
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4位 春日部市粕壁 |
▼9.5％ |
| ③さいたま市大宮区が１箇所 |
③残りは、川口、川越、所沢が1箇所 |
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6位 都幾川 |
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▼9.4％ |
| ④和光市丸山台が1箇所 |
1,870,000～918,000円 |
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7位 秩父市中町 |
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▼9.3％ |
| 315,000～280,001円 |
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7位 本庄市中央 |
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▼9.3％ |
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9位 熊谷市筑波 |
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▼9.2％ |
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10位 玉川村 |
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▼9.0％ |
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