| 武蔵経営 | 資産デフレの終焉？ | http://www.musashikeiei.com | |||||||
| Ｆ Ａ Ｘ | 首都圏の地価が本格的に上昇！ | 熊谷 | 048-552-0064 | ||||||
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| ニュース | 233 | 号 | 株価も上昇、本格的な好景気到来か？ | 発行 | 2005/9/22 | ||||
| 税理士法人武蔵経営 熊谷 中西２－７－３１、 さいたま 大宮区大門町２－１０８永峰ビル５F | |||||||||
| 基準地にみる地価動向～浦和区の住宅地は上昇に転ずる？！ | |||||||||
| 地価の急落に始まった「資産デフレ」は今年で15年目を迎えるわけですが、先ごろ発表された基準地価（固定資産税評価の基準となる7月1日時点での公示地価）によると、どうやら今年は資産デフレの折り返し点となりそうです。首都圏で始まった地価上昇の波はポイントから面へと急速に広がっており、バブル地価の前兆ともいえそうです。埼玉県でも浦和区を中心に上昇ポイントが広がっています。 | |||||||||
| さいたま市中心に地価は反転？ | |||||||||
| 埼玉県の地価動向について概観すると、下表の通り地価の高いところはさいたま市に集中し、なかでも浦和区の住宅地については地価の反転現象が顕著になっている。 | |||||||||
| 埼玉県の住宅地ベスト１０ | 埼玉県の商業地ベスト１０ | ||||||||
| 所在 | 平成17年 | 平成16年 | 所在 | 平成17年 | 平成16年 | ||||
| ①浦和区岸町1-15-18 | 307 | 302 | ①大宮区桜木町2-4-9 | 1470 | 1500 | ||||
| ②浦和区北浦和1-5-12 | 300 | 295 | ②大宮区宮町1-86-1 | 1320 | 1350 | ||||
| ③浦和区岸町2-13-13 | 288 | 286 | ③大宮区大門町3-59-1 | 890 | 910 | ||||
| ④浦和区常盤5-4-15 | 279 | 276 | ④浦和区高砂2-4-3 | 793 | 810 | ||||
| ⑤中央区上落合4-7-7 | 278 | 276 | ⑤川口市栄町3-13-2 | 755 | 750 | ||||
| ⑥浦和区東岸町13-6 | 276 | 274 | ⑥所沢市日吉町9-17 | 734 | 741 | ||||
| ⑦大宮区高鼻町1-380-1 | 275 | 273 | ⑦川越市脇田本町6-9 | 722 | 726 | ||||
| ⑧川口市西青木2-8-32 | 274 | 274 | ⑧川口市並木3-1-20 | 677 | 684 | ||||
| ⑨川口市西青木1-19-6 | 274 | 274 | ⑨越谷市弥生町14-20 | 606 | 620 | ||||
| ⑩中央区大戸1-29-17 | 267 | 267 | ⑩蕨市塚越1-3-2 | 606 | 612 | ||||
| それに対して、周辺郊外部の地価は依然として「強烈な資産デフレ」の中にあり、下落率の高い地域は下表の通り、いずれも周辺郊外地域である。今後の少子高齢化の進行を考えると、県内の2極化は今後もますます進行していくであろう。 | |||||||||
| 県北部の地価は底なし下落！ | |||||||||
| 埼玉県の住宅地下落ベスト１０ | 埼玉県の商業地下落ベスト１０ | ||||||||
| 所在 | 平成17年 | 下落率（％） | 所在 | 平成17年 | 下落率（％） | ||||
| ①北川辺町栄高野1545-26 | 25.0 | 14.4 | ①児玉町児玉2497-3 | 36 | 9.8 | ||||
| ②北川辺町向古河336-5 | 29.3 | 13.8 | ②児玉町八幡山168 | 27.8 | 9.7 | ||||
| ③越生町小杉307-3 | 27.0 | 12.9 | ③熊谷市筑波2-98 | 263 | 9.6 | ||||
| ④北川辺町柳生2151-3 | 29.0 | 12.1 | ④本庄市銀座3-5-20 | 150 | 9.1 | ||||
| ⑤深谷市新戒489-1 | 18.6 | 10.1 | ⑤上里町神保原町268-1 | 54.1 | 8.9 | ||||
| ⑥川島町上井草1676-6 | 55.8 | 9.4 | ⑥熊谷市筑波1-146 | 124 | 8.1 | ||||
| ⑥川島町井草11-3 | 55.7 | 9.4 | ⑦騎西町騎西1256 | 46.5 | 7.9 | ||||
| ⑧羽生市東3-10-20 | 48.7 | 9.0 | ⑧秩父市熊木町20-17 | 100 | 7.4 | ||||
| ⑨飯能市下名424-2 | 30.0 | 8.0 | ⑧深谷市上柴町4-2-4 | 113 | 7.4 | ||||
| ⑨飯能市下名2723-12 | 24.0 | 8.0 | ⑩熊谷市宮町2-132-2 | 114 | 7.3 | ||||
| ⑨桶川市坂田971-77 | 82.8 | 8.0 | ⑩岡部町岡新田2627-6 | 56.1 | 7.3 | ||||
| 資産デフレは終わったのか？ | |||||||||
| 2005年基準地価の変動率 | ＜総評＞最近の株式市場の活性化や、首都圏を中心とした地価の過熱現象をみると、まるでかつてのバブル前夜の様相を呈しているような気がします。外国資本の流入により始まったことであるとはいえ、株式市場が活況を呈し個人投資家の懐が暖まり、公開ブームやＭ＆Ａによる巨富を獲得する経営者も増加しています。また、最も正確な景気指標ともいえる消費税の滞納額が連続して減少していることからも景気が好転していることも明らかです。ただし、マンション等の過剰供給も続いており、いつまで続くのかは疑問です。 | ||||||||
| 住宅地 | 商業地 | ||||||||
| 平成17年 | 平成16年 | 平成17年 | 平成16年 | ||||||
| 全国 | ▲３．８ | ▲４．６ | ▲５．０ | ▲６．５ | |||||
| 東京圏 | ▲２．４ | ▲４．３ | ▲１．５ | ▲３．９ | |||||
| 大阪圏 | ▲３．７ | ▲６．８ | ▲３．３ | ▲７．６ | |||||
| 名古屋圏 | ▲２．５ | ▲６．８ | ▲２．１ | ▲５．２ | |||||
| 地方圏 | ▲４．１ | ▲４．４ | ▲６．１ | ▲７．１ | |||||
| 上記の表で明らかな通り、全国的には依然として下落は続いており、「資産デフレは終わった」とはいえない状況であることは明らかです。しかしながら、都心から始まった地価の反転はいよいよ埼玉県の南部に押し寄せようとしている。 | |||||||||