龍　前　会		公示地価１０年連続下落！					龍前会計事務所
Ｆ　 Ａ　 Ｘ		県ケン南ナンの一部イチブ地域チイキは下サげ止トまり。					TEL　048-522-0064
ﾆｭｰｽ(８６号)		熊谷市クマガヤシは依然イゼン大幅オオハバ下落ゲラクで格差カクサ拡大カクダイ					発行２００１/０５/１１
国土交通コウツウ省ショウチョウは３月２２日に平成１３年１月１日時点の「公示地価」を発表した。
これによると、全国の住宅地は前年に比較して４．２％、商業地は７．５％の下落をしており、昨年
と同程度ドウテイドの下げ幅となった。また、今年コトシは昨年サクネン以上イジョウに土地トチの利便性リベンセイ、収益性シュウエキセイによる「地価チカの二２極キョク
化」が鮮明センメイになり、地チ価カが上昇ジョウショウした地域チイキも現アラワれた。
(グラフ１）	熊谷市クマガヤシと埼玉サイタマ県内ケンナイ平均ヘイキンの住宅地ジュウタクチの公示コウジ地価チカ動向ドウコウ
住宅地の注目点 住宅地の下落格差拡大 　熊谷市　昭和60年 　　　　　　の水準に！ 　埼玉県平均 　　　　　　昭和63年 　　　　　　の水準！
年度	昭和　６０年	平成　元年	平成　3年	平成　7年	平成　9年	平成　11年	平成　13年
肥塚雀宮前	95,200	136,000	183,000	129,000	122,000	106,000	92,000
久下熊久	80,400	109,000	152,000	113,000	108,000	90,000	81,000
県内平均　　（円／�u）	135,400	255,700	311,300	223,100	201,200	179,869	157,408
(グラフ２）	熊谷市クマガヤシと埼玉サイタマ県内ケンナイ平均ヘイキンの住宅地ジュウタクチの公示コウジ地価チカ動向ドウコウ
商業地の注目点 商業地の下落格差拡大 　熊谷市　ピーク時の 　　　　　　１５％の水準 　埼玉県平均 　　　　　　ピーク時の 　　　　　　１９％の水準
年度	昭和　６０年	平成　元年	平成　3年	平成　7年	平成　9年	平成　11年	平成　13年
筑波３−９３	1,130,000	3,040,000	3,760,000	2,040,000	1,220,000	810,000	572,000
県内平均    (円／�u）	511,100	1,451,200	1,739,400	760,600	521,200	408,718	333,576
商業地ショウギョウチは収益性シュウエキセイ・将来性ショウライセイ！？
前掲ゼンケイのグラフから、熊谷市内クマガヤシナイと県内ケンナイ平均ヘイキンの住宅地ジュウタクチと商業地ショウギョウチの地価チカの動向ドウコウの違チガいに注目チュウモクすると、
（グラフ１）熊谷クマガヤ市内シナイの住宅ジュウタク地は県内ケンナイ平均ヘイキンと比較ヒカクして、バブル期キの上昇ジョウショウも少スクない分ブン、バブル崩壊ホウカイ後ゴ
の影響エイキョウも少スクなく、
（グラフ２）商業ショウギョウ地はバブルによる土地上昇ジョウショウが大オオきい分ブン、バブル崩壊後ホウカイゴの下落ゲラクも深刻シンコクである。
＜商業地の公示地価の推移＞					＜住宅地の公示地価の推移＞
	昭和６０年	平成３年	平成　13年			昭和６０年	平成３年	平成１３年
埼玉平均	511,100	1,739,400	333,576		埼玉平均	135,400	311,300	157,408
熊谷市筑波	1,130,000	3,760,000	572,000		熊谷市肥塚	95,200	183,000	92,000
					熊谷市久下	80,400	152,000	81,000
＜熊谷市内クマガヤシナイと県ケン南ナン商業地の公示地価の推移＞
地　　　点チテン		平成ヘイセイ12年１２ネン	平成ヘイセイ13年１２ネン		下落ゲラク率リツ
熊谷市クマガヤシ筑波ツクバ3-93		661,000	572,000		13.5%
浦和市ウラワシ高砂タカサゴ1-10-21		1,350,000	1,230,000		8.9%
大宮市オオミヤシ桜木町サクラギチョウ1-8-1		2,540,000	2,360,000		7.1%
川口市カワグチシ栄町サカエチョウ3-5-1		1,500,000	1,420,000		5.4%
和光市ワコウシ丸マル山ヤマ台ダイ2-4-4		598,000	570,000		4.7%
朝霞市アサカシ東ヒガシ弁財ベンザイ1-3-9		491,000	477,000		2.9%
新座市ニイザシ東北トウホク2-36-24		690,000	640,000		7.3%
熊谷市クマガヤシの商業地ショウギョウチは今年コトシも大幅オオハバ下落ゲラク！（負マけ組グミ都市トシの復活フッカツは遠トオい）
県内ケンナイ商業地ショウギョウチの下落ゲラク率リツ上位ジョウイ10地点チテンを見ミると、熊谷クマガヤ駅前エキマエが10位１０イにランクされており（１３．５％の下シタ
落ゲラク）、毎年マイトシのように大幅オオハバ下落ゲラクが続ツヅき、ピーク時ジの１５％という水準スイジュンになっている。
これだけ下落ゲラクすると、購入コウニュウを検討ケントウしてもよさそうなものであるが、明アキらかに未イマだ下落ゲラクトレンドの中ナカ
にあるので取得シュトクに走ハシるのは時期ジキ尚早ショウソウであろう。
ただし、商業地ショウギョウチの中ナカには県南ケンナン新都心シントシンの周辺シュウヘンなど下落ゲラク率リツが大幅オオハバ緩和カンワしている地域チイキも出現シュツゲンしており,
地価チカの2極キョク分化ブンカは今後コンゴますます進ススむことになるであろう。
（参考サンコウ）県内ケンナイ商業地ショウギョウチ下落ゲラク率リツ上位ジョウイ10地点チテン					対タイ前年ゼンネン変動ヘンドウ率リツ	（％）
	�@川越市カワゴエシ脇田ワキタ町マチ５−２				▼１６．９
	�A川越市カワゴエシ新シン富トミ町マチ２−２５−１０				▼１６．５
	�B小川町オガワマチ大塚オオツカ字ジ大塚オオツカ宿シュク７６−８				▼１５．７
	�C川越市カワゴエシ新シン富トミ町マチ１−１１−８				▼１５．１
	�C桶川市オケガワシ南ミナミ１−６−２				▼１５．１
	�E上尾アゲオ市シ柏カシワ座ザ２−５−１０				▼１４．０
	�F桶川市寿コトブキ２−３−３				▼１３．９
	�G鴻巣コウノス市シ本町ホンチョウ１−７−３２				▼１３．７
	�H川越市カワゴエシ脇田ワキタ本ホン町マチ２６−１０				▼１３．６
	�I熊谷市クマガヤシ筑波ツクバ３−９３				▼１３．５
＜お詫ワび＞もうこのニュースは、3月ガツに作ツクってあったのですが、
忙イソガしさにかまけて送付ソウフが遅オクれてしまいました。「古フルいニュース」
ですみません。今後コンゴはがんばります。